网络拍卖房屋每次降幅多少公平

Ⅰ 法院拍卖房产一拍二拍三拍的区别

1、价格不同

第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖.

2、降价幅度

第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。

3、时间

第一次拍卖在前，第二次拍卖在第一次拍卖后一周；第三次拍卖在第二次拍卖后一周。

4、流拍

第一次、第二次可以流拍；第三次不可以流拍，拍卖不出的，按最后一次的保留价变卖；再卖不出，退回给被执行人或以物抵债给债权有。

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房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。

(1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。

(2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。

(3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。

参考资料

网络-房地产拍卖

Ⅱ 网络司法拍卖已经评估的房产第一次拍卖降30第二次降20合理吗

摘要 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，人民法院委托拍卖动产或不动产时应当确定保留价，如果第一次出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

Ⅲ 法院执行局挂牌房子降价多少

摘要 你好房屋挂牌拍卖一般经过一拍、二拍后就直接进入变卖程序，间隔时间最少一个月。一般一拍的底价为房屋处置价格降价20%（不超过30%），二拍底价为一拍价格降价20%（不超过30%），变卖价格为二拍价格降价20%（不超过30%），一拍、二拍时可以贷款，变卖时不可以贷款。

Ⅳ 法院拍卖房产第一次降多少

摘要 这个是由人民法院来确定的，依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

Ⅳ 司法拍卖房产流拍保留价怎么定

按评估报告确定。
法院会委托评估公司进行评估，按评估报告评出来的价来确定拍卖保留价。
第一、二次流拍后，拍卖公司可向法院申请降价拍卖，每次降幅不大于20%。

Ⅵ 法院拍卖房产流拍三次降价多少

法律分析： 第一次流拍后可以降价20%再次拍卖，仍流拍可以按保留价折抵给申请执行人或其他债权人，申请执行韧拒绝的 法院应在流拍后60日内再降价20%进行第三次拍卖，仍流拍的可以按保留价折抵给申请执行人或其他债权人，申请执行人拒绝的人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》

第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

Ⅶ 法院拍卖房产第一次降多少

第一次网拍第一次价格是评估价的70%，法律是规定不得低于70%，但挂上拍卖时的起拍价就是评估价的7折。

Ⅷ 法院房屋拍卖降价新规定！

没有新规定。
还是按原规定执行的。
可执行三次拍卖，降价两次，每次降价幅度不得高于上次拍卖保留价的20%。

Ⅸ 法院执行的不动产进行拍卖，如果流拍，最多只能进行多少次拍卖最后如果拍卖还是没人愿意买受，如何处置

目前法院拍卖的房子 一般都最多拍卖两次，第一次拍卖的的价格 会按照专业甲级资质的评估公司进行评估定价，当第一次未拍卖成功 【流拍】，则会在1个月左右 进行第二次拍卖，价格相比第一次会降幅10%到20%!如果两次拍卖都未成功 则过户给债权人!

诉讼程序包含了审判程序和执行程序。如果一方当事人未履行生效法律文书中确定的义务的，经另一方当事人的申请，人民法院的执行组织有权强制执行。如果执行的对象是房子的，一般要经过三个流程：查封、估价、拍卖。至于法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖多少次，最低降价多少，我们来看看最高人民法院出台的司法解释是怎么规定的。

房产拍卖次数

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，拍卖被执行人的财产最多可以拍卖三次。对于第二次拍卖仍然流拍的不动产，人民法院可以作价交给申请执行人或者其他债权人抵债。申请执行人拒绝接受该不动产的，人民法院就会进行第三次拍卖。若第三次拍卖仍然不成功，法院就会发出变卖公告，公告发出后，没有买受人购买该房产且申请执行人也不接受该房产的，法院就会将该房产退还给被执行人。(2017年1月1日已经施行了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，与网络司法拍卖规定不一致的，以网络司法拍卖的的规定为准)

房产拍卖价格(最低降价)

在拍卖开始前，人民法院会确定保留价，保留价一般按照评估价确定，没有进行评估的，就按照市场价格确定。第一次拍卖时，不得低于评估价或者市场价的80%，如果出现流拍，第二次拍卖时可以酌情降低保留价，但是降低的额度不得超过第一次保留价的20%。仍然流拍的，保留价降价的数额依然是不得超过第二次保留价的20%。如果最后走到变卖流程的话，变卖的价格不得低于评估价的二分之一。

法拍房的税费高吗?

法拍房的税费和普通二手房交易的税费一样，但是某些城市的法拍房税费需要由买受人承担，不过目前越来越多的城市也在逐渐改为各自承担，买受人基本就只需要缴纳契税，而不必承担高额的增值税和所得税等，比如北京、成都、上海、重庆等。

法拍房可以贷款吗?

一般住宅属性的，都可以贷款，但是需要有担保公司和银行对接，法拍房贷款业务，属于特殊的住房贷款，需要占用住房贷款资格。

法拍房保证金退能退回吗?

法拍房竞拍不成功，缴纳的保证金会全额退回，法院一般会在3-5个工作日退回到原转账的银行卡(原卡原退);通常参拍人缴纳保证后，钱会转到法院指定的账户先冻结，只有最终成交后才会转为部分房款，不成交的话会全部退回到当时支付的账户里。

结语：根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，法院拍卖债务人的房子有两次流拍的，可以依法在同一网络司法拍卖平台进行变卖。拍卖时，每次降价的数额不得超过前一次保留价的20%。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，变卖时，变卖的价格不得低于房产评估价的二分之一。