房地產如何網路收客

㈠ 二手房產銷售如何快速找客戶

房地產銷售技巧：如何做好二手房產銷售，快速找到客源？
我在北京從事二手房銷售工作,也就是房產經紀人(中介),我們的工作就是幫客戶找房子，或者說幫房東找客戶，代辦貸款，然後交易過戶，收取中介費用。
房東這一塊兒，沒有什麼問題，因為公司都有資料，打打電話就行了，但是客戶難找。我們找客戶的途徑1、做網路廣告，在知名網站xx做廣告，2、駐守，駐守就是在小區門口放塊牌子，上面寫著房源，等著感興趣的人來問。
今年換了一家公司，駐守沒有效果，可能是地段原因吧，所以就只做網路廣告了，但到現在為止，只接了一個客戶電話，很郁悶，就找了高手給指點一二；今天就分享出來。
高手說做房產中介找客源有兩個套路：
一、常規套路：
1、不依靠公司力量，自己把手上房源拍成照片，除了大樓外觀，還要有房間里的圖片啊（這點少有人做，記得只拍好的部分），列印後裝訂成冊，客戶也許沒時間一間間跑，為了節約大家時間，先看圖片，感興趣再去看樓。
2、每套房源要強調一個或兩個非常突出的賣點，與其他房源有所區隔。此外還有一些優勢要說明。每個人都是這么做的，但做得效果完全不同，為什麼？因為沒有找到真正的賣點，需要時間思考，不是一拍腦子就能想明白的。
二、非常規套路：
1、利用風水指點房源。不會沒關系，上網搜，能熟練背誦100多條主要的風水說法，就能現身說法，只用說一點，就能唬住客戶，說多了還可能露餡。記住，撿好的說幾句即可。
2、與買家合影。不管是請人在背後拍，還是旁邊偷拍，還是只是一個普通看房人，反正把過去成交的房子都做成影集，為什麼？增加客戶對您的信任感啊。
3、請買家題字。每套房子成交後，買家一般心情大爽，那就請買家為您的服務題字或者點評幾句吧，估計評價都不錯，您把這題字集再與房源圖冊集合一起，都是無意中叫業主翻看到，您猜效果如何？
根據這兩種方法，還真的起到不小的作用。

㈡ 做為房地產銷售員在網路上應該從哪找客戶

我之前是從事二手房的找客戶有以下幾種途徑：
1。從網路上，有人會從網上發布信息說是要租房，這是最簡單的，也是最難成交的，因為，這些客戶，每個人都可能有，他們可能會接好多個電話，可能被打煩了
2.自己買埠，讓客戶找你，這樣的客戶比較靠譜
3.社區開發，離你最近的樓盤開發
這是幾種我認為好的途徑吧！！！！！！！！

㈢ 剛剛做房地產銷售怎麼找客源和房源

房地產銷售尋找客源可以在網站上發布賣房信息、貼小廣告、在銷售部等待、小區駐守，具體介紹如下：

1、在房產門戶網站如58、趕集、安居客、房天下等專業網路平台投放房源信息持續發帖、跟帖，守株待兔等待客戶進線；也可以在其他的BBS社區、論壇灌水，發布產品推薦信息。但是此方法僅適用於少量從事網路銷售的專業團隊，普通玩家需放平心態，作簡單了解即可。

2、張貼小廣告，雖然有破壞環境的嫌疑，但是必須承認小廣告的引客效果非常好。紙張大小A4或半張A4，字體要大方便別人看清楚，廣告信息突出重點，內容包含房源大致的位置，戶型面積，單價，聯系電話即可，簡單暴力突出信息。

3、自然到訪，銷售部現場接待。每天售樓部的自然到訪客戶也是一大優質資源，這部分優質客源要牢牢接住，平時售樓部周圍多逛逛，餘光瞟一下是否有客戶出現，第一時間搶接上門客。

4、小區駐守，社區拓客可以精準地抓住一個群體客戶，與社區物業人員，或周邊房產中介人員互動雙贏，只要你夠專業且夠堅持，鞏固的社區就是聚寶盆，會源源不斷的產生客戶資源。

注意事項：

1、不要覆蓋別人花錢投放的正規廣告，不要覆蓋社區的和諧信息，不要貼在人少或人流動線看不見的地方，更不要當著環衛工人，城市管理者的面張貼廣告。

2、需要注意拓客話術，突出重點用最短的話術，最短的時間吸引客戶注意。

㈣ 房地產找客源的10個方法

1、投信息流廣告：在搜索平台投放關鍵詞廣告，一旦用戶搜索到你的目標樓盤信息，優先顯示附帶你廣告的頁面，從而獲取客戶線索。
2、通過網路埠發布房源：在房產網路平台發布房源信息，通過平台獲取客源。
3、利用人際關系：人際關系是獲取客源的有利渠道，通過親朋好友幫忙推薦他們的朋友，這是最容易獲取客源的方法。
4、熟人介紹：通過現有客戶推薦，二次開發客戶。給你已成交的客戶帶來深刻印象，讓客戶信賴你甚至成為朋友，那麼長久下去會給你帶來很多房客源。
5、陌生拜訪：直接拜訪目標市場、陌生人群開發客戶，拿著宣傳資料去單位、住宅做陌生拜訪，不要害怕拒絕，房產銷售技巧就是從拒絕開始的。
6、駐守小區：針對重點小區進行駐守，和小區的保安和物業建立好關系，必要時候他們可以為你提供一些有意向購房者的信息。
7、貼條：在人流量比較大的小區、大型超市、公交車站貼廣告。
8、經紀人也可以藉助軟體來挖掘客源，效果有時會出奇的好。
9、借用房源群發軟體挖掘潛在客戶：如通過當下受歡迎的房客多房源群發去推廣房源，房源信息陸續覆蓋至幾十個房產網站，系統內置有精美的房源標題和描述模板，省自己寫房源描述，能夠對已發布過的房源自動上下架、刷新。
10、建立專屬個人平台：現在很多經紀人都有自己的微網站，尤其是那些90後或95後的經紀人們，能發現和接受新鮮事物。如房客多經紀人微店鋪可以讓經紀人的的朋友圈成為一個展示台，把房源展示到微店鋪上。

㈤ 房產中介如何找客戶

傳統的找客戶的渠道就不說了，主要是針對新型的引流客戶的方式。

1.主動營銷來的客戶資源

信息流推廣來的數據：通過投放廣告到平台，客戶看到之後主動填寫個人信息，需求信息。市場上一般按照曝光點擊來計費，目前還可以按照客戶個數計費。一個客戶成本在20左右，根據地區時間等。精準度在50%左右。

第二種，可以通過用戶的上網行為再經過大數據分析得到用戶的聯系方式。一個客戶成本在5-6塊，精準度在10-20%

2.被動營銷型：主要是通過搜索引擎，讓客戶搜索不同的樓盤名稱或者其他關鍵詞，都可以找到並且聯繫上房產公司。精準度90%之上，因為是客戶主動找並且主動聯系商家的

㈥ 房產中介業務員用什麼方法找客戶呢

很多房產經紀人為找不到客源而煩惱，尤其是剛步入中介行業的新人，我自己做房產工作很多年了，總結下，希望能幫助到中介新人
線上渠道
1.投信息流廣告 ：在網路等搜索平台投放關鍵詞廣告，一旦用戶搜索到你的目標樓盤信息，優先顯示附帶你廣告的頁面，從而獲取客戶線索
2.通過網路埠發房源：在58、趕集、安居客等網路房源集聚平台發布房源信息，在論壇、貼吧灌水都是尋找客戶方法
線下渠道
1.人際關系：讓親朋好友都知道你現在在做房地產，讓他們幫忙推薦他們的朋友，這是最容易成交的方法。
2.熟人介紹：通過現有客戶推薦，二次開發客戶。給你已成交的客戶帶來深刻印象，讓客戶信賴你甚至成為朋友，那麼長久下去會給你帶來很多房客源。
3.陌生拜訪： 直接拜訪目標市場、陌生人群開發客戶，拿著宣傳資料去單位、住宅做陌生拜訪，不要害怕拒絕，房產銷售技巧就是從拒絕開始的。
4.駐守小區：針對重點小區進行駐守，和小區的保安和物業建立好關系，必要時候他們可以為你提供一些有意向購房者的信息。
5.貼條：在人流量比較大的小區、大型超市、公交車站貼廣告。
經紀人也可以藉助軟體來挖掘客源，效果有時會出奇的好。
1.借用房源群發軟體挖掘潛在客戶
如通過當下受歡迎的房客多房源群發去推廣房源，房源信息陸續覆蓋至幾十個房產網站，系統內置有精美的房源標題和描述模板，省自己寫房源描述，能夠對已發布過的房源自動上下架、刷新
2.建立專屬個人平台
現在很多經紀人都有自己的微網站，尤其是那些90後或95後的經紀人們，能發現和接受新鮮事物。如房客多經紀人微店鋪可以讓經紀人的的朋友圈成為一個展示台，把房源展示到微店鋪上。
開發客戶的渠道還有很多，自己在工作中發現和總結最重要

㈦ 房產銷售如何快速找客戶

1、通過網路找客戶；

做房地產中介，想找質量最高的客戶，一般是通過網路埠，在網路上發布發網路房源信息，這是巧幹，做的好的銷售，都有網上客源。

2、通過資料客打電話。

按打10000個電話來算，大概有300個意向客，300個意向客，可以約出的有15個，15個大概成交1個。所以每天需要打500個電話起，才能保證周末有客戶帶，這方面沒有數量級打底，一切都白談。

(7)房地產如何網路收客擴展閱讀：

跟客戶溝通技巧

1、說話有分寸，注意措辭

要做到語言有分寸，必須配合語言要素，要在背景知識方面知己知彼，明確交際的目標，同時，要留心怎麼用言辭行動去恰當表現。當然，分寸也包含詳細言辭的分寸。注意措辭，實際上是要努力營造一種親切友好、輕松自然的氣氛，有利於收到良好的溝通效果。

2、使用禮貌用語

禮貌是一種傳統美德，在房產電話銷售過程中，說話有禮貌，可以使對方感到愉快，讓對方有被尊重的感覺。在房產銷售工作中，人們最常見的禮節語言慣用形式包括問候、致謝、致歉、告別、回敬。

㈧ 房地產銷售怎麼找客戶

房地產銷售要找客戶群的話
那就要從大量的客戶中進行篩選
可以電話進行篩選，也可以微信進行篩選
把你的廣告打出去，看到有人回應
那他就是你的准客戶