購房誠意金為什麼是網路公司章

㈠ 房產中介所說的誠意金是什麼意思

誠意金，即意向金，是20世紀90年代從中國港台地區傳過來的叫法。這在房產中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，而且「誠意金」也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。「誠意金」不具有合同效力及法律保護的性質。「誠意金」是一種營銷手段，在收取「誠意金」的同時，對購房者許諾一定的優惠，刺激購房者的積極性；另外，通過收取「誠意金」，確定購房者選房的先後順序，維護購房秩序。

㈡ 購房是的違約金、定金、訂金、誠意金是什麼意思

違約金

違約金是由當事人約定的或者由法律直接規定的，在違約方不履行合同時,償付給守約方的一定數額的貨幣。根據相關的法律法規來看，違約金可分為法定違約金與約定違約金。法定違約金是指在一些法規中，明文規定的違約金比例或幅度范圍；約定違約金是指合同雙方當事人在簽訂合同時自願約定的違約金比例或數額。而法學理論界又從違約金的法律後果將違約金分為補償性違約金和懲罰性違約金二種。支持補償性違約金的學派認為違約金主要是為了彌補守約方受到的損失。持懲罰性觀點的學者認為，違約金主要是為了確保合同的履行，而事先約定的對違約方進行的一種懲罰。

但從我國的司法實踐來看，二者兼而有之，但主要是一種補償性的賠償。如合同法第一百一十四條規定，「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。」

因此我們在簽定合同時要對違約金作出明確的約定。尤其是在現在房產市場活躍、漲幅較大時期，購房者最好把違約金約定高一點。這樣不僅對上家是一個約束，同時也使自己權益遭受侵害後能得到最大限度的賠償。

定金

定金指合同當事人為保證合同履行，由一方當事人預先向對方交納一定數額的錢款。合同法第一百一十五條規定「當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」這就是我們通常說的定金罰則。第一百一十六條規定「當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。」。《中華人民共和國擔保法》第九十條規定，「定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。」；第九十一條規定，「定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十」。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定「出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。」因此從法律角度看，定金有雙重性質。第一，它可作為合同的擔保，以保證合同履行。第二，可以起到合同成立的證明作用。定金作為一把雙刃劍，還具有懲罰性。即給付定金的一方不履行合同的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行合同的，要雙倍返還定金。定金作為法定的形式，法律有其具體的要求：1、形式要件，必須簽定書面的形式；2、數額的限定，定金的總額不得超過合同標的的20%；此外在選擇賠償時只能在定金和違約金中選其一。

訂金

訂金與定金僅一字之差，在法律性質上卻有天壤之別。訂金不是一個規范的概念,在法律上僅作為一種預付款的性質。是預付款的一部分，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質。合同履行的只作為抵充房款，不履行也只能如數返還。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規定「當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持」。由此可見，當事人在合同中寫明「訂金」而沒有約定定金性質的，則不能適用定金罰則。因此，購房者簽字時一定要認真仔細不要寫錯，否則到時後悔不迭。

誠意金

誠意金，即意向金，是十幾年前從港台地區傳過來的叫法。這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，其實法律上並沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什麼誠意金條款，主要是由於我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。中介公司有時為了自己的利益，不管交易成功與否，便以買方或賣方沒有誠意或違約為名沒收誠意金，其實這種做法有背於法律。

中介公司在房屋買賣中一般充當居間介紹或作為買或賣一方的代理人。作為前者中介是獨立於買賣雙方之外的第三者，根據合同法第四百二十六條規定，「居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費用，由居間人負擔。」。第四百二十七條規定「居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。」由此可以看出，此時中介只有在促成房屋買賣雙方合同成立的情況才可以要求買賣雙方或一方(有特殊約定的情況)給予報酬。作為後者，中介是買賣雙方中一方的代理人，根據《中華人民共和國民法通則》第六十四條第二款規定，「委託代理人按照被代理人的委託行使代理權，……」。第六十六條第二款規定，「代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。」。合同法第四百零五條規定「受託人完成委託事務的，委託人應當向其支付報酬。因不可歸責於受託人的事由，委託合同解除或者委託事務不能完成的，委託人應當向受託人支付相應的報酬。當事人另有約定的，按照其約定。」。第四百零六條規定「有償的委託合同，因受託人的過錯給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。無償的委託合同，因受託人的故意或者重大過失給委託人造成損失的，委託人可以要求賠償損失。受託人超越許可權給委託人造成損失的，應當賠償損失。」從民法通則和合同法的規定可以看出，在這一法律關系中，中介作為一方的代理人要按照委託合同的約定從事代理活動,並取得報酬。

因此無論是作為居間介紹還是作為買賣雙方中的一方代理人，都不存在什麼誠意金問題。購房者一定要看清合同具體條款再簽字,尤其是誠意金的處理方式。

傭金

傭金是指經紀人(房產中介)在為委託人(買房人或賣房人)提供訂約機會或充當訂約介紹人，完成委託人的中介服務後，由委託人支付的勞動報酬。因此傭金是房屋買賣活動中中介的勞務所得，經紀人完成經紀活動後，有權按照合同約定收取傭金。收取傭金的標准，以雙方約定或參照商業慣例為准，不得違反國家法律、法規和政策。目前上海的房產中介收費一般是按照交易額收取(上家0.5-2.5%,下家1%)。

㈢ 什麼是購房意向金

意向金是附條件的定金。意向金是在買方有購買意向後，委託中介公司以書面形式確定下來，並支付一定金額的意向金。

1、如果賣方同意買方的購買條件(要約)，中介公司將意向金轉交給賣方，此時意向金性質就發生變化，自動轉化成定金，意向金協議也自動轉化為定金協議。

2、如果買賣雙方沒有達成協議，中介公司將把意向金返還給買方，若意向金協議轉換為定金協議那麼將對買賣雙方產生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。

3、買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的，應雙倍返還定金。

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定金

1、定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。

我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標准額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。

2、另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。

換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

第八十九條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條 定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條 定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

㈣ 買房子誠意金是什麼意思

就是類似於保證金

㈤ 買房子上面開的收據發票是寫的購房誠意金,這樣有法律效益嗎

買房子上面開的收據發票是寫的購房誠意金，沒有法律效益。
誠意金，嚴格意義上來說並不是購房的定金，是應該由開發商退回的。購房定金是指在訂立房屋買賣合同時，為保證合同的履行，規定由當事人一方先行支付給對方一定數額的貨幣。合同履行後，定金應當收回，或抵作價款。給付定金方如不履行合同就失去了定金所有權，無權索要定金。接受定金方如不履行合同，應當雙倍返回定金。
購房定金是購房者向售房單位或個人交納的表示願意並確定購買指定住房的一定數額的貨幣。購房定金不是購買住房的買賣合同，而是在訂立住房買賣合同的同時，為了保證合同的履行由當事人一方先行支付給對方的一定數額的貨幣。合同履行以後，定金應當收回或抵作購房款。支付定金的一方如果不履行合同，則無權再要回定金；接受定金方如果不履行合同，應雙倍返還定金。這樣，當事人為避免定金的制裁，從經濟利益上考慮，也能促使雙方認真履行合同，體現了定金的擔保作用。
《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
（八）公共配套建築的產權歸屬；
（九）面積差異的處理方式
（十）辦理產權登記有關事宜；
（十一）解決爭議的方法
（十二）違約責任；
（十三）雙方約定的其他事項。

㈥ 賣房款打入個人帳戶，有風險嗎，沒有寫購房合同，只寫了誠意金，蓋了公司的章，有風險嗎

有合同的情況下都有風險不用說你這種行為了。你說的那個紙用途不大，根本證明不了什麼，長記性，合同才是真的具有法律效力，且保證你財產不受損失的東西。

㈦ 購房意向金，訂金與定金三者怎麼區分

購房意向金不是法律上的概念，購房意向金指購房者為訂購看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，賣方簽收後傳為定金的，一定數額的款項，通常為房屋總價的1%，或稱誠意金或意向金。 意向金在房東簽收前為訂金的性質，可主張收回；在房東簽收後為定金的性質，不可隨意收回。 購房意向書其實是買受方與中介公司之間的居間合同，其內容主要約定買受方與中介公司之間的權利義務，特別應當注意的是，該類合同都有買受方委託中介公司將意向金送交賣方，賣方簽收後該意向金轉為定金的條款，該條款意味著，如果買受方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權利。 可以從幾個方面慎重操作： 1、看房一定要仔細慎重，多看幾次，反復比較，中介公司永遠會說您所看得房子已經有好幾個人看中，不交意向金可能就沒了，您必須要意識到，這只不過是中介公司促銷的手段，千萬不要冒然倉促交付意向金； 2、如果當日不能確定是否購買所看房屋，而中介公司一定要求支付意向金的，應在意向書上註明：意向金轉交房東前需經本人另行書面同意； 3、如果意向金已經轉為定金後，發現房屋問題不想購買的，應及時咨詢律師，探討是否還有挽回的可能； 意向金、定金和訂金 二手房交易資金風險須謹慎防範 「三金」一定要分清 首先，要區別意向金、定金和訂金。定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金；收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在於以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款，是款項的一部分，不具有擔保的性質。在法律上並沒有「意向金」這個專有名詞，根據其意思，結合合同的實際情況，應該屬於定金或者訂金。如果無法根據合同本身的內容確定其性質的，可參考交易習慣確定其含義。通常認為，未明確有擔保意思表示的意向金，應理解為訂金。 在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或為了擁有第一購買權，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔保成分的。只有轉為定金後，才轉化為有擔保的形式，代表買賣雙方認可對方，願意達成一致的買賣關系，假如有一方違約必將承擔違約責任。一般來說，選擇在房產中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產中介公司的置業顧問幫其選擇中意的房屋，然後簽訂買賣居間協議並支付意向金。收取意向金後，居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。房屋所有人同意在買賣居間協議上簽字確認，居間方將意向金轉交給房屋所有人，這時的意向金就轉化為定金了。與此同時，購房者需要注意，交付意向金一定要向房產中介公司索要正規的蓋有公司財務章的收據作為留存，以免房產中介公司的置業顧問有不道德的行為出現，造成不必要的麻煩。

㈧ 購房簽意向金合同無公司公章有效嗎

看看具體該商品房合同涉及到幾方，一般來說有兩種情況：
1、直接和開發商簽合同：這種情況比較直接，只需要開發商蓋開發商的公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章並且法人代表簽字或魯印鑒。需要提醒的是，開發商要5證齊全，房屋銷售使用的是房產局統一製作的銷售合同，公章與開發公司的名稱相符合。
2、和代理商簽合同：很多大型的開發商都會找知名的代理商合作，將出售房屋的相關事宜交由代理商辦理，這種情況下就需要開發商和代理商分別在購房合同上蓋公章或合同專用章，購房人為個人的簽字蓋手印就生效了；購房人為單位的需要蓋公司章並且法人代表簽字或蓋章。

㈨ 買房中介誠意金問題

交誠意金的作用？

1、交了誠意金給中介以後，中介由被動佔主動。同時也是給中介一個肯定證明你購房的決心，中介也很用心幫你爭取找房東以最低價格購買房產。

2、對房東的一個交代，交了誠意金以後房東很樂意與談判。因為他不用擔心他房價談下來你不會不買的一個心理動態。所以更容易促成交易。

3、一套優質的房源肯定有很多客戶有意向購買，房價談判下來後誠意金立即轉為定金轉交給賣方，這也為您爭取到購房的先機。

誠意金的交法？

1、誠意金的金額一般在總房價的1%左右的數據，具體也沒明確的規定，數額是不等的。主要是看該公司的要求。

2、交誠意金之前中介方會給講，房價談判下來後，你不買此房。中介方是不會退還誠意金的。如果談不下來房價，誠意金是要在約定的期限內必須無息退還的。